3 chambres
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3 salles de bains
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2509.27 Pieds carrés
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Maison à paliers multiples
Sommaire
Découvrez le 43 Rue De L’Île-Barwick! Cette magnifique propriété en bord de l’eau allie parfaitement la commodité urbaine et le charme de la campagne. À seulement 45 minutes du centre-ville de Montréal, elle offre des vues imprenables sur l’eau et un accès facile aux boutiques, restaurants et transports en commun. Profitez de la tranquillité de la nature avec la sensation de vivre hors de l’île, sans les tracas du trafic sur les ponts. Cette maison est un refuge idéal. *** MAISON N’EST PAS SITUÉE DANS UNE ZONE INONDABLE, N’A PAS ÉTÉ INONDÉE EN 2017-2019, ET N’A PAS ÉTÉ AFFECTÉE PAR LES FORTES PLUIES DE CET ÉTÉ. ***
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Pièces
Pièce
Étage
Dimensions
Plancher
Informations supplémentaires
Chambre à coucher principale
3ième étage
12.3x14.5 Pieds
Tapis
Balcon privé
Chambre à coucher
3ième étage
12.3x14.3 Pieds
Parqueterie
-
Chambre à coucher
3ième étage
10.4x14 Pieds
Parqueterie
-
Salle de bains
3ième étage
11.4x8.9 Pieds*
Céramique
-
Salon
2ième étage
19.2x13.9 Pieds
Parqueterie
Foyer au bois
Salle à manger
2ième étage
17.6x13.8 Pieds
Bois
Foyer électrique
Cuisine
2ième étage
14.2x14.5 Pieds*
Céramique
-
Entrée principale
2ième étage
5.7x6.2 Pieds
Marbre
-
Hall d'entrée
2ième étage
7.8x5.8 Pieds
Parqueterie
-
Bureau à domicile
Rez-de-chaussée
18.1x10.5 Pieds
Bois
-
Salle de bains
Rez-de-chaussée
5.8x5.8 Pieds
Céramique
-
Salle de lavage
Rez-de-chaussée
5.3x3.4 Pieds
Céramique
-
Salle familiale
17.2x17.2 Pieds*
Tapis
Foyer au bois
Salle de bains
9.1x13.5 Pieds*
Céramique
Saunas et spas
Bar
7.4x7.3 Pieds
Céramique
-
Salle de jeux
Sous-sol
23x20.2 Pieds
Tapis
-
Rangement
Sous-sol
23.7x9.8 Pieds
Béton
-
* Irregular
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires permanents, accessoires et thermpompe piscine, stores, réfrigérateur Jenn-air, cuisinière, lave-vaisselle, réfrigérateur et lave-vaisselle coin familial (bar), table de billard, salon à côté de la salle à manger : télé et son support + haut-parleurs et système de contrôle du son, haut-parleurs salle familiale, quai, gazebo près de la piscine, aspirateur central et accessoires.
Exclusions
TV salle familiale, laveuse et sécheuse, tous les rideaux
Caractéristiques
Allée
Double largeur ou plus
Pavé uni
Aménagement du terrain
Clôturé
Patio
Paysager
Terrain/cour bordé de haies
Approvisionnement en eau
Municipalité
Fondation
Béton coulé
Foyers-poêles
Foyer au bois
Garage
Chauffé
Double largeur ou plus
Intégré
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Particularités
Accès à l'eau
Bordé par l'eau
Cul-de-sac
Navigable
Piscine
Chauffée
Creusée
Proximité
Autoroute/Voie rapide
École primaire
École secondaire
Garderie/CPE
Hôpital
Parc-espace vert
Piste cyclable
Réseau Express Métropolitain (REM)
Transport en commun
Revêtements
Pierre
Salle de bains/salle d'eau
Autre
Baignoire à remous
Baignoire thermo-masseur
Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus
Totalement aménagé
Stationnement
Au garage
Extérieur
Système d'égouts
Municipal
Toiture
Bardeaux d'asphalte
Vue
Panoramique
Sur l'eau
Zonage
Résidentiel
Énergie pour le chauffage
Électricité
Équipement disponible
Balcon privé
Climatiseur central
Cour privée
Installation aspirateur central
Porte de garage électrique
Sauna
Addenda
Nichée au bout d'une rue en cul-de-sac, cette magnifique maison à niveaux multiples au 43 Rue De L'Île-Barwick offre le parfait mélange de confort et de luxe. Cette résidence spacieuse comprend 3 chambres et 3 salles de bains, offrant amplement d'espace pour répondre aux besoins de votre famille.
En entrant, vous serez accueilli par une atmosphère chaleureuse et accueillante, accentuée par des cheminées en bois sur les niveaux principal et inférieur. Ces cheminées ajoutent non seulement une touche de charme, mais créent également un cadre parfait pour des réunions intimes et des moments en famille.
L'espace extérieur est tout aussi impressionnant. Une grande piscine chauffée creusée vous invite à vous détendre et à profiter du soleil pendant les mois d'été. Pour les amateurs de bateaux, la propriété comprend un quai privé à quelques pas de votre jardin, offrant d'innombrables opportunités d'aventures nautiques.
L'intimité est un atout majeur de cette maison, grâce à l'aménagement paysager mature qui entoure la propriété. L'élégance intemporelle de l'extérieur en pierre est complétée par une allée en pavé uni qui mène à un double garage avec amplement d'espace de rangement. De plus, il y a un atelier à l'arrière de la propriété, idéal pour divers projets ou loisirs.
L'emplacement de la maison offre la sensation de vivre hors de l'île sans les tracas du trafic sur les ponts, ce qui en fait un refuge parfait loin de l'agitation de la vie urbaine. Pourtant, elle reste proche des commodités urbaines, offrant le meilleur des deux mondes.
*** J'ai récemment été informé par un tiers d'une préoccupation concernant le fait que la propriété serait située dans une zone inondable et je souhaite apporter les précisions suivantes:
-Les informations les plus précises concernant les zones inondables figurent dans le nouveau certificat de localisation émis par Denicourt Arpenteur-Géomètre en mai 2023
-La maison n'a jamais été inondée par l'eau de la rivière, même lors des crues printanières extraordinaires et record de 2017 et 2019
-Le nouveau certificat de localisation de 2023 montre que la ligne de crue printanière de 20 ans ne touche pas la propriété
-Le nouveau certificat de localisation de 2023 montre que les lignes de crue de 100 ans, PHEC et ZIS annexe 2 n'empiètent que partiellement sur le terrain et non sur la maison
-L'annexe 2 du ZIS mise à jour en décembre 2019, publiée par la province du Québec, montre la correction retirant certaines propriétés du ZIS. Le lien pour accéder à la carte du gouvernement est le suivant : https://www.cehq.gouv.qc.ca/zones-inond/ZIS-20191230/ Une fois sur le site, vous pouvez entrer l'adresse de la propriété et cliquer sur la légende pour voir quelles sections ont été retirées de la carte du ZIS.
Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle de posséder un coin de paradis au 43 Rue De L'Île-Barwick. Appelez dès maintenant pour planifier votre visite privée.
