2710 Ch. St-Louis, Saddlebrook, Montérégie, J7T4C2

2710 Ch. St-Louis

3 499 000 $

Saint-Lazare, Montérégie J7T4C2

Maison de plain-pied | MLS: 26431324

Façade

Photo aérienne

Hall d'entrée

Escalier

Cuisine

Salle à manger

Salon

Solarium

Chambre à coucher principale

Salle de bains

Chambre à coucher

Salle de lavage

Sous-sol

Salle familiale

Salle de jeux

Chambre à coucher

Salle de bains

Cave/ chambre froide

Façade

Garage

Face arrière

Terrasse

Cour

Autre

Cour

Photo aérienne

Description

Opportunité exceptionnelle à Saint-Lazare! Domaine de 3 lots totalisant 1 607 585 pi² (149 349 m²) en bord de lac avec bungalow contemporain (2021), piscine chauffée, garage simple intégré, garage triple détaché, grange, et vues imprenables sur l'eau. Intérieur à aire ouverte, véranda 4 saisons lumineuse, accès direct au lac pour canot et pêche. Zonage H-136 permettant division en 4-5 terrains. Idéal pour résidence d'exception ou projet de développement. Vente des 3 lots ensemble obligatoire.

Offre rare à échelle de domaine à Saint-Lazare combinant
confort moderne, vaste terrain privé et fort potentiel de
développement. Ce regroupement de 3 lots totalise 1 607 585
pi² de terrain en bord de lac -- une combinaison unique
pour une résidence principale, un domaine privé ou un
projet immobilier de prestige. Zoné résidentiel H-136, le
terrain pourrait accueillir 4 à 5 lots en bandes, chacun
avec accès via le chemin Saint-Louis.

En retrait de la route et entourée d'arbres matures, la
résidence principale située au 2710 ch. Saint-Louis est un
bungalow contemporain construit en 2021, impeccablement
entretenu. Baignée de lumière naturelle grâce à ses
nombreuses fenêtres et son concept ouvert, elle propose un
cadre de vie élégant et paisible. Le rez-de-chaussée
comprend deux chambres lumineuses, une salle de bain
complète avec bain autoportant et vue relaxante, ainsi
qu'une véranda 4 saisons idéale pour les repas ou la
détente.

Le salon, réchauffé par un poêle au propane, s'ouvre sur la
salle à manger et une cuisine conviviale dotée d'un îlot
central, dosseret en céramique, cuisinière au gaz avec
robinet de remplissage, et nombreux rangements. Planchers
de bois franc partout, sauf pour les zones de céramique
(salle de bain, vestibule, buanderie). La véranda offre un
plancher flottant et une vue sur le terrain et le lac.

Le sous-sol aménagé ajoute une 3e chambre, une 2e salle de
bain complète (céramique), une chambre froide, et un accès
direct au garage intégré. Le système central d'aspirateur
rétractable ajoute commodité et efficacité à l'entretien.

À l'extérieur : piscine hors terre chauffée, terrasses en
pavé uni accessibles depuis la véranda, sentiers de pierres
et arbres matures créant un espace extérieur parfait pour
recevoir ou relaxer en pleine nature. La vaste pelouse mène
directement au bord du lac et est encadrée de forêt,
offrant une ambiance digne d'un domaine.

S'ajoutent un garage détaché chauffé 3 voitures (31' x 22')
et une grange spacieuse (43' x 25') idéale pour entreposage
ou atelier.

Le lot secondaire (2700 ch. Saint-Louis, cadastre 3504041
du Quebec) mesure 111 544 pi² avec bâtiments anciens (vendu
valeur terrain). Le troisième lot, boisé, (cadastre
#3503998) offre 961 707 pi² supplémentaires à l'arrière,
parfait pour sentiers. Le terrain ouvert et plat entre la
rue et le lac facilite la subdivision, comme le confirment
les vues aériennes.

Que vous recherchiez un domaine privé paisible ou un projet
de développement stratégique, cette propriété livre en
ampleur, localisation et vision.

L'ACHETEUR reconnaît et accepte qu'il est seul responsable
d'effectuer toutes les vérifications nécessaires concernant
la propriété, incluant les usages permis, le zonage, les
autorisations, les permis requis, ainsi que la capacité du
sol, les services, et les coûts de raccordement. Toute
vérification et tous frais seront à la charge exclusive de
l'acheteur.

Inclus : Tous les luminaires de nature permanente, échangeur d'air, aspirateur central et ses accessoires, chauffe-eau, ouvre porte de garage et télécommande, génératrice intégrée Generac, chauffe eau piscine, toutes les rideaux et les tringles.

Exclus : Lave-vaiselle et cellier

Location

Détails des pièces

Chambre	Dimensions	Niveau	Revêtement
Cuisine	13.1 x 12.7 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle à manger	13.1 x 12.7 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salon	13.1 x 14.0 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher principale	13.11 x 13.6 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	12.0 x 11.11 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de lavage	6.4 x 13.8 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Hall d'entrée	7.9 x 7.7 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle de bains	8.5 x 11.11 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Solarium	14.7 x 19.3 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Chambre à coucher	12.1 x 11.10 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle de bains	8.6 x 9.6 P	Sous-sol	Céramique
Salle familiale	18.7 x 16.5 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle de jeux	11.5 x 12.6 P	Sous-sol	Plancher flottant
Cave/ chambre froide	13.8 x 19.5 P	Sous-sol	Plancher flottant

Caractéristiques

Allée	Non pavée, Non pavée, Non pavée, Non pavée, Non pavée
Aménagement du terrain	Terrain/cour bordé de haies, Paysager, Terrain/cour bordé de haies, Paysager, Terrain/cour bordé de haies, Paysager, Terrain/cour bordé de haies, Paysager, Terrain/cour bordé de haies, Paysager
Mode de chauffage	Air soufflé, Air soufflé, Air soufflé, Air soufflé, Air soufflé
Approvisionnement en eau	Municipalité, Municipalité, Municipalité, Municipalité, Municipalité
Énergie pour le chauffage	Électricité, Électricité, Électricité, Électricité, Électricité
Équipement disponible	Installation aspirateur central, Système d'alarme, Échangeur d'air, Climatiseur central, Installation aspirateur central, Système d'alarme, Échangeur d'air, Climatiseur central, Installation aspirateur central, Système d'alarme, Échangeur d'air, Climatiseur central, Installation aspirateur central, Système d'alarme, Échangeur d'air, Climatiseur central, Installation aspirateur central, Système d'alarme, Échangeur d'air, Climatiseur central
Fenêtres	PVC, PVC, PVC, PVC, PVC
Fondation	Béton coulé, Béton coulé, Béton coulé, Béton coulé, Béton coulé
Garage	Attaché, Chauffé, Détaché, Double largeur ou plus, Attaché, Chauffé, Détaché, Double largeur ou plus, Attaché, Chauffé, Détaché, Double largeur ou plus, Attaché, Chauffé, Détaché, Double largeur ou plus, Attaché, Chauffé, Détaché, Double largeur ou plus
Revêtements	Brique, Fibre pressée, Brique, Fibre pressée, Brique, Fibre pressée, Brique, Fibre pressée, Brique, Fibre pressée
Particularités	Accès à l'eau, Autre, Aucun voisin à l'arrière, Terrain boisé : feuillus, Bordé par l'eau, Non navigable, Accès à l'eau, Autre, Aucun voisin à l'arrière, Terrain boisé : feuillus, Bordé par l'eau, Non navigable, Accès à l'eau, Autre, Aucun voisin à l'arrière, Terrain boisé : feuillus, Bordé par l'eau, Non navigable, Accès à l'eau, Autre, Aucun voisin à l'arrière, Terrain boisé : feuillus, Bordé par l'eau, Non navigable, Accès à l'eau, Autre, Aucun voisin à l'arrière, Terrain boisé : feuillus, Bordé par l'eau, Non navigable
Piscine	Chauffée, Hors-terre, Chauffée, Hors-terre, Chauffée, Hors-terre, Chauffée, Hors-terre, Chauffée, Hors-terre
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Parc-espace vert, École secondaire, Piste cyclable, Ski alpin, Ski de fond, Garderie/CPE, Autoroute/Voie rapide, Parc-espace vert, École secondaire, Piste cyclable, Ski alpin, Ski de fond, Garderie/CPE, Autoroute/Voie rapide, Parc-espace vert, École secondaire, Piste cyclable, Ski alpin, Ski de fond, Garderie/CPE, Autoroute/Voie rapide, Parc-espace vert, École secondaire, Piste cyclable, Ski alpin, Ski de fond, Garderie/CPE, Autoroute/Voie rapide, Parc-espace vert, École secondaire, Piste cyclable, Ski alpin, Ski de fond, Garderie/CPE
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante, Douche indépendante, Douche indépendante, Douche indépendante, Douche indépendante
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé, Autre, 6 pieds et plus, Totalement aménagé, Autre, 6 pieds et plus, Totalement aménagé, Autre, 6 pieds et plus, Totalement aménagé, Autre, 6 pieds et plus, Totalement aménagé, Autre
Stationnement	Extérieur, Au garage, Extérieur, Au garage, Extérieur, Au garage, Extérieur, Au garage, Extérieur, Au garage
Système d'égouts	Champ d'épuration, Fosse septique, Champ d'épuration, Fosse septique, Champ d'épuration, Fosse septique, Champ d'épuration, Fosse septique, Champ d'épuration, Fosse septique
Type de fenêtre	Manivelle, Manivelle, Manivelle, Manivelle, Manivelle
Toiture	Bardeaux d'asphalte, Bardeaux d'asphalte, Bardeaux d'asphalte, Bardeaux d'asphalte, Bardeaux d'asphalte
Topographie	Plat, Plat, Plat, Plat, Plat
Vue	Sur l'eau, Panoramique, Sur l'eau, Panoramique, Sur l'eau, Panoramique, Sur l'eau, Panoramique, Sur l'eau, Panoramique
Zonage	Résidentiel, Résidentiel, Résidentiel, Résidentiel, Résidentiel
Foyers-poêles	Poêle au gaz, Poêle au gaz, Poêle au gaz, Poêle au gaz, Poêle au gaz

Sommaire

Aire Habitable	1759.89 PC
No. de chambres totales	14
Chambres à coucher	3
Salles de bain	2
Salles d'eau	0
Année de construction	2021

Bâtiment

Type	Maison de plain-pied
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	11.5x24.75 M
Superficie	149350 MC

Dépenses

Coût d'énergie	$ 2760 / année
Taxes municipales (2025)	$ 6747 / année
Taxes scolaires (2024)	$ 740 / année

Propriété