Propriété

135 Av. Vivian

2 250 000 $

Mont-Royal, Montréal H3P1N8

Maison à étages | MLS: 26147142

Description

CHARMANTE COTTAGE RÉNOVÉ DANS LE QUARTIER LE PLUS PRESTIGIEUX DE VMR Baignée de lumière naturelle, cette propriété offre 4+1 cac et 3+1 sdb dont une suite parentale avec salle d'eau élégante et des chambres secondaires spacieuses. Cuisine moderne avec garde-manger walk-in, îlot déjeuner et électro haut de gamme, s'ouvrant sur salon avec foyer.Jardin ensoleillé ORIENTÉ SUD avec double terrasses en bois brésilien, idéal pour les réceptions d'été. Sous-sol aménagé avec 5e cac, salle familiale, salle de bain complète (laveuse/sécheuse) et rangement abondant. À proximité des meilleures écoles parcs, REM et Centre Rockland. Prête à emménage!

REZ-DE-CHAUSSÉE
+Hall d'entrée accueillant est orné d'un grand placard à
manteaux construit sur mesure
+Salon spacieux doté d'une cheminée chaleureuse, de
nombreuses fenêtres offrant une lumière naturelle et d'un
coin bureau
+ Cuisine/SAM ouverte avec planchers chauffants, comptoirs
granit, équipée d'appareils électroménagers haut de gamme
et d'une cuisinière à gaz, spacieux garde-manger, îlot avec
coin petit-déjeuner,accès direct au jardin, parfait pour
recevoir.
+ Salle d'eau avec planchers chauffants
+ Accès au garage de la cuisine
*2ÈME ETAGE
+Palier lumineux avec placards sur mesure
+Chambre des maitre avec placards intégrés, SDB luxueuse
avec sols chauffants, double lavabo, baignoire relaxante,
bidet, douche en verre et chauffe-serviettes.
+ Trois autres CAC spacieuses, toutes avec placards sur
mesure, idéales pour une grande famille.
+SDB complète supplémentaire avec laveuse/sécheuse
+ Portes customisées, planchers en chêne, éclairage
encastré
SOUS-SOL ENTIÈREMENT AMÉNAGÉ :
+Idéal pour les adolescents ou les membres de la famille en
visite.
+ Grande salle familiale avec cheminée et installation d'un
wet bar, parfaite pour les activités récréatives.
+ SDB complète avec planchers chauffants,
chauffe-serviettes, laveuse/sécheuse.
+ CAC supplémentaire spacieuse avec placards intégrés
personnalisés
+Grande Salle de service avec rangement supplémentaire
+Chambre froide et nombreux rangements, y compris un
placard en cèdre
+Éclairage encastré , Planchers en stratifié
+Système double gaz et électricité, ligne d'alimentation en
cuivre, tuyaux abs
ESPACE DE VIE EXTÉRIEUR :
Profitez de la tranquillité urbaine dans votre arrière-cour
intime orientée sud. Baigné par la lumière du soleil, avec
terrasse et un deck surélevé
+Remise de rangement
+Garage intégré avec fenêtre et accès à la cour arrière.
+Terrain de 6559 pc.
PROXIMITÉ
+À distance de marche de plusieurs garderies
+ À quelques pas de l'école primaire Dunrae Gardens,école
secondaire Pierre Laporte, de la patinoire, parc Connaught
et Mohawk,
+ 8 min. de marche de l'école primaire St-Clément Est et de
l'Académie St-Clément,
+15 min. à pied du Centre Rockland et l'école primaire
Carlyle.
+Accès facile aux autoroutes 15 et 40 +Bus 365, 119, 179
+À distance de marche du REM,
RENOVATIONS
Voir declaration vendeur
***DÉCLARATIONS***
*Un rapport d'inspection pré-inscription effectué par
Charles Matos de SOTAM inc. 28 mars 2025 disponible et fait
partie intégrante de déclarations du vendeur.
*Nouveau certificat de localisation a été commandé.
*La superficie habitable basée sur rôle d'évaluation incl.
garage mais excluant sous-sol.
*Veuillez noter qu'il y a une taxe d'eau dans Ville
Mont-Royal
*Tous foyers doivent être vérifiés par l'acheteur et vendus
sans aucune garantie quant à leur conformité aux
réglementations applicables et aux exigences des compagnies
d'assurance.
***VENTE SANS GARANTIE LÉGALE DE QUALITÉ, AUX RISQUE ET
PERIL DE L'ACHETEUR***.

Inclus : Cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse au sous-sol, stores, luminaires.

Exclus : Lave-linge et sèche-linge au deuxième étage, luminaires de la salle à manger et de la cuisine, ouvre-porte de garage, générateur, tous les rideaux.

Location

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Autre 5.5 x 5.0 P Rez-de-chaussée Céramique
Hall d'entrée 12.10 x 12.10 P Rez-de-chaussée Tuiles
Salon 18.10 x 13.10 P Rez-de-chaussée Bois
Bureau à domicile 6.0 x 6.0 P Rez-de-chaussée Bois
Salle à manger 12.10 x 12.10 P Rez-de-chaussée Tuiles
Cuisine 13.8 x 9.10 P Rez-de-chaussée Tuiles
Autre 7.1 x 3.0 P Rez-de-chaussée Tuiles
Autre 7.10 x 10.8 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher principale 18.7 x 11.5 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 11.0 x 10.0 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 10.0 x 9.9 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 12.9 x 11.5 P 2ième étage Bois
Hall d'entrée 12.0 x 7.0 P 2ième étage Bois
Salle familiale 18.1 x 12.9 P Sous-sol Plancher flottant
Chambre à coucher 12.6 x 12.2 P Sous-sol Plancher flottant
Salle de bains 8.2 x 5.4 P Sous-sol Céramique
Cave/ chambre froide 5.3 x 5.0 P Sous-sol Céramique

Caractéristiques

Aménagement du terrain Patio, Patio, Patio, Patio, Patio
Mode de chauffage Air soufflé, Eau chaude, Air soufflé, Eau chaude, Air soufflé, Eau chaude, Air soufflé, Eau chaude, Air soufflé, Eau chaude
Approvisionnement en eau Municipalité, Municipalité, Municipalité, Municipalité, Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité, Gaz naturel, Électricité, Gaz naturel, Électricité, Gaz naturel, Électricité, Gaz naturel, Électricité, Gaz naturel
Garage Attaché, Simple largeur, Attaché, Simple largeur, Attaché, Simple largeur, Attaché, Simple largeur, Attaché, Simple largeur
Revêtements Brique, Stuc, Brique, Stuc, Brique, Stuc, Brique, Stuc, Brique, Stuc
Proximité Autoroute/Voie rapide, Parc-espace vert, École primaire, Transport en commun, Ski de fond, Garderie/CPE, Réseau Express Métropolitain (REM), Autoroute/Voie rapide, Parc-espace vert, École primaire, Transport en commun, Ski de fond, Garderie/CPE, Réseau Express Métropolitain (REM), Autoroute/Voie rapide, Parc-espace vert, École primaire, Transport en commun, Ski de fond, Garderie/CPE, Réseau Express Métropolitain (REM), Autoroute/Voie rapide, Parc-espace vert, École primaire, Transport en commun, Ski de fond, Garderie/CPE, Réseau Express Métropolitain (REM), Autoroute/Voie rapide, Parc-espace vert, École primaire, Transport en commun, Ski de fond, Garderie/CPE, Réseau Express Métropolitain (REM)
Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale, Attenante à la chambre principale, Attenante à la chambre principale, Attenante à la chambre principale, Attenante à la chambre principale
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé, 6 pieds et plus, Totalement aménagé, 6 pieds et plus, Totalement aménagé, 6 pieds et plus, Totalement aménagé, 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement Extérieur, Au garage, Extérieur, Au garage, Extérieur, Au garage, Extérieur, Au garage, Extérieur, Au garage
Système d'égouts Municipal, Municipal, Municipal, Municipal, Municipal
Zonage Résidentiel, Résidentiel, Résidentiel, Résidentiel, Résidentiel
Allée Asphalte, Asphalte, Asphalte, Asphalte, Asphalte

Sommaire

Aire Habitable 2439 PC
No. de chambres totales 15
Chambres à coucher 5
Salles de bain 3
Salles d'eau 1
Année de construction 1943

Bâtiment

Type Maison à étages
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 28.2x53.5 P
Superficie 6560 PC

Dépenses

Taxes municipales (2025) $ 12316 / année
Taxes scolaires (2024) $ 1753 / année

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