43 Rue de l'Île-Barwick, Pierrefonds/Centre Est, Montréal, H8Z3A1

43 Rue de l'Île-Barwick

1 199 000 $

Montréal (Pierrefonds-Roxboro), Montréal H8Z3A1

Maison à paliers multiples | MLS: 18700343

Façade

Photo aérienne

Salon

Salle à manger

Terrasse

Cuisine

Chambre à coucher principale

Salle de bains

Chambre à coucher

Bureau

Salle de bains

Salle familiale

Spa

Sauna

Salle de jeux

Piscine

Cour

Autre

Cour

Façade

Autre

Cour

Piscine

Bord de l'eau

Photo aérienne

Description

Évitez les tracas d'avoir une maison en ville et un chalet à la campagne, sans perdre des heures dans le trafic. Le 43 rue de l'Île-Barwick offre le parfait équilibre entre confort urbain et tranquillité rurale, à quelques minutes des commerces, restos, entreprises, aéroport et du REM. Cette propriété en bord de l'eau partage une île arborée avec 15 maisons seulement. Des sorties en bateau vers le lac des Deux-Montagnes et au-delà depuis votre quai privé. Cette maison elle-même n'est PAS située dans une zone inondable et n'a PAS été affectée par les fortes pluies de 2024.

Nichée au bout d'une rue en cul-de-sac, cette magnifique
maison à niveaux multiples au 43 Rue De L'Île-Barwick offre
le parfait mélange de confort et de luxe. Cette résidence
spacieuse comprend 3 chambres et 3 salles de bains, offrant
amplement d'espace pour répondre aux besoins de votre
famille.

En entrant, vous serez accueilli par une atmosphère
chaleureuse et accueillante, accentuée par des cheminées en
bois sur les niveaux principal et inférieur. Ces cheminées
ajoutent non seulement une touche de charme, mais créent
également un cadre parfait pour des réunions intimes et des
moments en famille.

L'espace extérieur est tout aussi impressionnant. Une
grande piscine chauffée creusée vous invite à vous détendre
et à profiter du soleil pendant les mois d'été. Pour les
amateurs de bateaux, la propriété comprend un quai privé à
quelques pas de votre jardin, offrant d'innombrables
opportunités d'aventures nautiques.

L'intimité est un atout majeur de cette maison, grâce à
l'aménagement paysager mature qui entoure la propriété.
L'élégance intemporelle de l'extérieur en pierre est
complétée par une allée en pavé uni qui mène à un double
garage avec amplement d'espace de rangement. De plus, il y
a un atelier à l'arrière de la propriété, idéal pour divers
projets ou loisirs.

L'emplacement de la maison offre la sensation de vivre hors
de l'île sans les tracas du trafic sur les ponts, ce qui en
fait un refuge parfait loin de l'agitation de la vie
urbaine. Pourtant, elle reste proche des commodités
urbaines, offrant le meilleur des deux mondes.

-Les informations les plus précises concernant les zones
inondables figurent dans le nouveau certificat de
localisation émis par Denicourt Arpenteur-Géomètre en mai
2023

-La maison n'a jamais été inondée par l'eau de la rivière,
même lors des crues printanières extraordinaires et record
de 2017 et 2019

-Le nouveau certificat de localisation de 2023 montre que
la ligne de crue printanière de 20 ans ne touche pas la
propriété

-Le nouveau certificat de localisation de 2023 montre que
les lignes de crue de 100 ans, PHEC et ZIS annexe 2
n'empiètent que partiellement sur le terrain et non sur la
maison

Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle de posséder
un coin de paradis au 43 Rue De L'Île-Barwick. Appelez dès
maintenant pour planifier votre visite privée.

Inclus : Luminaires permanents, accessoires et thermpompe piscine, stores, réfrigérateur Jenn-air, cuisinière, lave-vaisselle, réfrigérateur et lave-vaisselle coin familial (bar), table de billard, haut-parleurs salle familiale, quai, gazebo près de la piscine, aspirateur central et accessoires, supports pour téléviseur mural uniquement, fire pit dans le jardin.

Exclus : tous les téléviseurs muraux et tous les rideaux

Location

Détails des pièces

Chambre	Dimensions	Niveau	Revêtement
Cuisine	14.2 x 14.5 P	2ième étage	Céramique
Salle à manger	17.6 x 13.8 P	2ième étage	Bois
Salon	19.2 x 13.9 P	2ième étage	Parqueterie
Autre	5.7 x 6.2 P	2ième étage	Marbre
Hall d'entrée	7.8 x 5.8 P	2ième étage	Parqueterie
Chambre à coucher principale	12.3 x 14.5 P	3ième étage	Tapis
Salle de bains	11.4 x 8.9 P	3ième étage	Céramique
Chambre à coucher	12.3 x 14.3 P	3ième étage	Parqueterie
Chambre à coucher	10.4 x 14.0 P	3ième étage	Parqueterie
Bureau à domicile	18.1 x 10.5 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	5.8 x 5.8 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle de lavage	5.3 x 3.4 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle familiale	17.2 x 17.2 P	RJ	Tapis
Autre	9.10 x 13.5 P	RJ	Céramique
Autre	7.4 x 7.3 P	RJ	Céramique
Atelier	8.0 x 6.5 P	Sous-sol	Tapis
Salle de jeux	23.0 x 20.2 P	Sous-sol	Tapis
Rangement	23.7 x 9.8 P	Sous-sol	Béton
Autre	6.0 x 4.5 P	Sous-sol	Tapis

Caractéristiques

Allée	Double largeur ou plus, Pavé uni
Aménagement du terrain	Clôturé, Terrain/cour bordé de haies, Patio, Paysager
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau	Municipalité
Énergie pour le chauffage	Électricité
Équipement disponible	Installation aspirateur central, Sauna, Porte de garage électrique, Climatiseur central, Cour privée, Balcon privé
Fondation	Béton coulé
Foyers-poêles	Autre, Foyer au bois
Garage	Chauffé, Double largeur ou plus, Intégré
Appareils en location	Chauffe-eau
Revêtements	Pierre
Particularités	Accès à l'eau, Cul-de-sac, Bordé par l'eau, Navigable
Piscine	Autre, Chauffée, Creusée
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Garderie/CPE, Réseau Express Métropolitain (REM)
Salle de bains/salle d'eau	Autre, Douche indépendante, Baignoire thermo-masseur
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement	Extérieur, Au garage
Système d'égouts	Municipal
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Vue	Sur l'eau, Panoramique
Zonage	Résidentiel

Sommaire

Aire Habitable	2509.27 PC
No. de chambres totales	18
Chambres à coucher	4
Salles de bain	3
Salles d'eau	0
Année de construction	1976

Bâtiment

Type	Maison à paliers multiples
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	39.4x51.7 P
Superficie	11745.6 PC

Dépenses

Coût d'énergie	$ 7093 / année
Taxes municipales (2025)	$ 5677 / année
Taxes scolaires (2024)	$ 684 / année

Propriété